Ce que nous réparons
De notre experience, une toiture plate se dégrade rarement en son centre. Dans la très grande majorité des chantiers que nous reprenons à Bruxelles, le problème se situe sur un point singulier : là où le roofing change de direction, rencontre un autre matériau ou laisse passer une évacuation. Ce sont ces points-là que nous traitons avec le plus grand soin.
- Les remontées. Le roofing qui remonte le long d'un mur mitoyen ou d'un acrotère se décolle avec le temps sous l'effet des dilatations.
- Les solins. La jonction entre la membrane et la maçonnerie finit par s'ouvrir. Nous la reprenons proprement plutôt que d'y écraser du mastic.
- Les avaloirs et naissances d'eau. Un raccord fatigué autour d'une évacuation laisse passer l'eau à chaque averse.
- Les cloques, déchirures et perforations. Souvent dues à un choc, au passage d'un installateur ou simplement à l'âge de la membrane.
- Les lés décollés. Un recouvrement mal soudé à l'origine finit toujours par s'ouvrir.
Réparer ou remplacer ?
C'est la question que tout le monde nous pose, et la réponse honnête dépend de l'état général de la membrane, pas seulement de la fuite visible.
La réparation a du sens quand le reste du roofing est encore souple, correctement collé et sans cloques généralisées, et que le désordre est localisé. Une réparation bien faite sur une membrane saine tient plusieurs années.
La rénovation devient plus rentable quand la membrane est craquelée sur l'ensemble de la surface, quand l'isolant sous-jacent est gorgé d'eau, ou quand vous en êtes à la troisième réparation en deux ans. À ce stade, continuer à rustiner revient à payer plusieurs fois pour repousser la même échéance.
Nous vous disons franchement dans quel cas vous êtes lors de la visite. Si votre toiture n'a besoin que d'une réparation, nous ne vous proposerons pas autre chose. Si elle est en fin de vie, nous vous le dirons aussi, parce qu'une rustine posée sur un support mort ne tiendra pas et que c'est notre nom qui sera en jeu.
Si le diagnostic penche vers le remplacement, voyez notre page rénovation de toiture plate.
Comment se déroule une réparation
Nous commençons toujours par monter sur la toiture pour comprendre l'origine réelle du problème. Une tache au plafond se trouve rarement à la verticale de la fuite : l'eau circule entre les couches avant de traverser. Sauter cette étape, c'est réparer au mauvais endroit.
Une fois le point identifié, nous préparons le support — nettoyage, séchage, découpe de la zone abîmée — puis nous posons la réparation au chalumeau avec une membrane Derbigum compatible avec l'existant.
En cas de fuite active et de météo défavorable, nous posons d'abord une réparation provisoire pour arrêter les dégâts dans votre logement, et nous revenons faire la réfection définitive dès que les conditions le permettent.
Prix d'une réparation de toiture plate
Le prix dépend de la nature du désordre, de la surface concernée et de l'accès à la toiture. Une rustine sur une membrane accessible depuis une fenêtre n'a rien à voir avec la réfection de trente mètres linéaires de remontées.
Nous nous déplaçons gratuitement pour voir la toiture et vous remettons un devis détaillé, poste par poste, sans engagement.